各鎮(zhèn)（街道）城建辦、社區(qū)辦，各開發(fā)建設(shè)單位：

根據(jù)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》《寧波市物業(yè)管理?xiàng)l例》《浙江省關(guān)于物業(yè)保修金退還有關(guān)事項(xiàng)的通知》（浙建〔2017〕1號(hào)）、《寧波市住宅物業(yè)保修金管理辦法》（甬政發(fā)〔2022〕46號(hào)）、《寧波市房屋安全和物業(yè)管理中心關(guān)于住宅物業(yè)保修金計(jì)息、結(jié)息工作的指導(dǎo)意見》等文件精神，為進(jìn)一步規(guī)范和優(yōu)化物業(yè)保修金退款流程，提高政府辦事效能，現(xiàn)將我市物業(yè)保修金退還有關(guān)事項(xiàng)明確如下：

一、保修金計(jì)息和結(jié)息

物業(yè)保修金存儲(chǔ)期限內(nèi)每年結(jié)息一次，當(dāng)年交存、使用或者退還的部分按照同期活期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，其他按照當(dāng)年1月1日的一年期定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息。

存儲(chǔ)期限外未退還的物業(yè)保修金計(jì)息、結(jié)息工作，參照存儲(chǔ)期限內(nèi)計(jì)息、結(jié)息方式執(zhí)行，每年結(jié)息一次，當(dāng)年使用或退還的部分按照同期活期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，其他按照當(dāng)年1月1日的一年期定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息。

為加強(qiáng)結(jié)息工作的可操作和辦事效能，進(jìn)一步明確結(jié)息至退還申請(qǐng)主體向我局提交《物業(yè)保修金本息確認(rèn)單》的上個(gè)月月末止。

二、保修金退還申請(qǐng)主體

1.保修金退還申請(qǐng)主體為建設(shè)單位。

2.因解散、破產(chǎn)及其他情形，致使建設(shè)單位不存在的，按規(guī)定進(jìn)行公示。公示無(wú)異議的項(xiàng)目，明確業(yè)委會(huì)或村（社區(qū)）作為退款申請(qǐng)主體；公示有異議的項(xiàng)目，根據(jù)實(shí)際情況依法依規(guī)處理。

三、保修金退還方式

為確保資金安全，維護(hù)建設(shè)單位和全體業(yè)主的共同利益，明確保修金退還三種方式:即保修金本息余額全部退還建設(shè)單位；保修金本息余額全部轉(zhuǎn)入該物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金B(yǎng)賬戶；保修金本息余額部分退還建設(shè)單位、部分轉(zhuǎn)入該物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金B(yǎng)賬戶。

建設(shè)單位可根據(jù)實(shí)際情況選擇其中一種退還方式，并在《物業(yè)保修金退還申請(qǐng)》（附件5）和《物業(yè)保修金退還審批表》（附件8）中加以明確。

四、保修金退還流程

（一）建設(shè)單位已注銷的項(xiàng)目

1.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在《慈溪日?qǐng)?bào)》、門戶網(wǎng)站及該物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行公示，公示期限30日。

2.公示期滿后，無(wú)異議的項(xiàng)目，明確業(yè)委會(huì)或村（社區(qū)）作為主體提出退還申請(qǐng)，退還方式有且僅有“將保修金本息余額全部轉(zhuǎn)入該物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金B(yǎng)賬戶”一種方式；公示有異議的，根據(jù)實(shí)際情況依法依規(guī)處理。

3.公示無(wú)異議的項(xiàng)目，具體退款流程如下：

①退還申請(qǐng)。業(yè)委會(huì)或村（社區(qū)）憑竣工交付備案證明書、《物業(yè)保修金本息確認(rèn)單》（附件4）和《物業(yè)保修金退還申請(qǐng)》（附件5），向市住建局提出保修金本息退還申請(qǐng)。

②公告。市住建局在收到業(yè)委會(huì)或村（社區(qū)）退還申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)在該物業(yè)管理區(qū)域張貼《物業(yè)保修金退還公告》（附件6），并邀請(qǐng)業(yè)委會(huì)、村（社區(qū)）及物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)見證，公示期7日。

③退款流程。公示期內(nèi)無(wú)異議的，業(yè)委會(huì)或村（社區(qū)）憑《保修金退還公示情況》（附件7）和《物業(yè)保修金退還審批表》（附件8）向市住建局辦理退款，市住建局按《物業(yè)保修金退還申請(qǐng)》和《物業(yè)保修金退還審批表》約定的退還方式進(jìn)行退款；公示期內(nèi)有異議的，按《寧波市住宅物業(yè)保修金管理辦法》（甬政發(fā)〔2022〕46號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

（二）儲(chǔ)存期在2023年12月31日前已滿或?qū)脻M超過(guò)兩年應(yīng)退未退項(xiàng)目

保修金儲(chǔ)存期屆滿時(shí)間在2023年12月31日前的應(yīng)退未退項(xiàng)目，集中辦理退還手續(xù)，適用于以下簡(jiǎn)化流程。保修金儲(chǔ)存期屆滿時(shí)間在2024年1月1日之后且超期兩年以上的項(xiàng)目，同樣適用于以下簡(jiǎn)化流程。

1.集中退還啟動(dòng)。市住建局以《退款通知書》形式，函告各開發(fā)建設(shè)單位。

2.退還申請(qǐng)。建設(shè)單位派員攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、竣工交付備案證明書、授權(quán)委托書和經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件，辦理本息核對(duì)。核對(duì)無(wú)誤后，建設(shè)單位出具《物業(yè)保修金本息確認(rèn)單》（附件4），鎖定本息余額。

所涉項(xiàng)目保修金儲(chǔ)存時(shí)間已超8年，相關(guān)保修申請(qǐng)已超法定保修責(zé)任期限，故精簡(jiǎn)預(yù)公示和全面查驗(yàn)流程，由建設(shè)單位組織業(yè)主、村（社區(qū)）及物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并出具《物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告》（附件3）。

建設(shè)單位憑《物業(yè)保修金本息確認(rèn)單》《物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告》和《物業(yè)保修金退還申請(qǐng)》（附件5），向市住建局提出保修金本息退還申請(qǐng)。

3.公告。市住建局在收到建設(shè)單位退還申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)在該物業(yè)管理區(qū)域張貼《物業(yè)保修金退還公告》（附件6），并邀請(qǐng)業(yè)委會(huì)、村（社區(qū)）及物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)見證，公示期7日。

4.退款流程。公示期內(nèi)無(wú)異議的，建設(shè)單位憑《保修金退還公示情況》（附件7）和《物業(yè)保修金退還審批表》（附件8）向市住建局辦理退款，市住建局按《物業(yè)保修金退還申請(qǐng)》和《物業(yè)保修金退還審批表》中建設(shè)單位約定的退還方式進(jìn)行退款；公示期內(nèi)有異議的，按《寧波市住宅物業(yè)保修金管理辦法》（甬政發(fā)〔2022〕46號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

（三）儲(chǔ)存期屆滿時(shí)間在2024年1月1日后的項(xiàng)目

保修金儲(chǔ)存期屆滿時(shí)間在2024年1月1日后的項(xiàng)目，按《寧波市注銷物業(yè)保修金管理辦法》（甬政發(fā)〔2022〕46號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：

1.退還申請(qǐng)。建設(shè)單位可在保修金存儲(chǔ)期屆滿90日前，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、竣工交付備案證明書、授權(quán)委托書和經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件，向市物管中心提出《關(guān)于辦理保修金退還手續(xù)的申請(qǐng)報(bào)告》（附件1）。

2.預(yù)公告。市物管中心在收到建設(shè)單位退還申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)在該物業(yè)管理區(qū)域張貼《物業(yè)保修金退還預(yù)公告》（附件2），并邀請(qǐng)業(yè)委會(huì)、鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）及物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)見證，公示期30日。

3.全面查驗(yàn)。預(yù)公示期間，業(yè)主委員會(huì)或村（社區(qū)）應(yīng)組織業(yè)主對(duì)物業(yè)質(zhì)量進(jìn)行全面查驗(yàn)，屬地鎮(zhèn)（街道）應(yīng)積極給與指導(dǎo)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按業(yè)主委員會(huì)或村（社區(qū)）的需求積極給與協(xié)助。業(yè)主委員會(huì)、村（社區(qū)）及物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位出具《物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告》（附件3）。

4.公告。建設(shè)單位可在保修金存儲(chǔ)期屆滿30日前，向市住建局提交《物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告》《物業(yè)保修金本息確認(rèn)單》（附件4）和《物業(yè)保修金退還申請(qǐng)》（附件5），市住建局應(yīng)及時(shí)在該物業(yè)管理區(qū)域張貼《擬退還物業(yè)保修金公告》（附件6），并邀請(qǐng)業(yè)委會(huì)、村（社區(qū)）及物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)見證，公示期7日。

5.退款流程。公示期內(nèi)無(wú)異議的，建設(shè)單位憑《保修金退還公示情況》（附件7）和《物業(yè)保修金退還審批表》（附件8）向市住建局辦理退款，市住建局按《物業(yè)保修金退還申請(qǐng)》和《物業(yè)保修金退還審批表》中建設(shè)單位約定的退還方式進(jìn)行退款；公示期內(nèi)有異議的，按《寧波市住宅物業(yè)保修金管理辦法》（甬政發(fā)〔2022〕46號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

附件：1.關(guān)于辦理保修金退還手續(xù)的申請(qǐng)報(bào)告

　　　2.物業(yè)保修金退還預(yù)公告

　　　3.物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告

　　　4.物業(yè)保修金本息確認(rèn)單

　　　5.物業(yè)保修金退還申請(qǐng)

　　　6.物業(yè)保修金退還公告

　　　7.保修金退還公告情況

　　　8.物業(yè)保修金退還審批表

慈溪市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年12月25日

附件下載：關(guān)于進(jìn)一步明確物業(yè)保修金退還有關(guān)事項(xiàng)的通知（附件1-8）.doc

原文下載：關(guān)于進(jìn)一步明確物業(yè)保修金退還有關(guān)事項(xiàng)的通知.pdf