慈溪市人民政府關(guān)于公布新潮塘區(qū)塊二期（滸崇公路西側(cè)地塊） 征收補償方案征求公眾意見及修改情況的說明

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》（寧波市人民政府令第219號，根據(jù)寧波市人民政府令第244號、第248號兩次修正）等有關(guān)規(guī)定，新潮塘區(qū)塊二期（滸崇公路西側(cè)地塊）房屋征收補償方案（征求意見稿）于2025年7月12日至2025年8月10日，采用在該項目房屋征收范圍內(nèi)張貼和慈溪市人民政府網(wǎng)站發(fā)布的方式，公開征求了公眾意見。期間，共收到9戶被征收人書面意見，主要包括項目立項、征收范圍、被征收戶數(shù)、被征收非住宅房屋補償價格、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、被征收非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失、簽約期限、搬遷期限等意見。對被征收人提出的涉及征收補償方案的相關(guān)建議意見，市政府組織相關(guān)部門進(jìn)行了分析研究，現(xiàn)作說明如下：

一、關(guān)于項目立項與征收范圍

2025年6月19日，慈溪市發(fā)展和改革局作出《關(guān)于同意西潮塘二期基礎(chǔ)設(shè)施工程（滸崇公路西側(cè)地塊一期工程）項目建議書的批復(fù)》（慈發(fā)改審批﹝2025﹞124號），該項目位于古塘街道，滸崇公路西側(cè)，趙家路江東側(cè)，潮塘江南側(cè)，總用地面積約 67544 平方米，建設(shè)內(nèi)容為新建道路、廣場、地下停車場、河道（湖）、綠化等。因此，本征收項目符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規(guī)定的公共利益情形。

二、關(guān)于被征收戶數(shù)

2025年7月10日，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》、《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》，新潮塘區(qū)塊二期（滸崇公路西側(cè)地塊）國有土地上房屋征收項目調(diào)查結(jié)果公告在征收范圍內(nèi)公布，公布了被征收人戶數(shù)及相關(guān)信息。

三、關(guān)于被征收房屋補償價格

1. 關(guān)于被征收住宅房屋補償價格

被征收房屋的評估價值由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)評估比準(zhǔn)價格結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、使用年限等因素評估確定。

本項目預(yù)評估時點為2025年6月25日，經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照比較法評估，本項目中成套住宅結(jié)構(gòu)為鋼混二丙，東中朝向（朝向差價率為-1%），標(biāo)準(zhǔn)層次（層次差價率為0），使用年限25年，內(nèi)部無裝修, 土地性質(zhì)及用途為國有出讓住宅用地，被征收住宅房屋預(yù)評估比準(zhǔn)價格為9960元/平方米。本項目住宅房屋最終評估比準(zhǔn)價格由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點評估確定。

2.關(guān)于被征收非住宅房屋補償價格

商業(yè)用房被征收房屋價值由評估機構(gòu)根據(jù)評估比準(zhǔn)價格，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、檔次、規(guī)模等因素按規(guī)定的評估辦法評估確定。本項目預(yù)評估時點為2025年6月25日，經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照比較法評估，本項目臨滸崇公路商業(yè)用房，鋼混二等丙級結(jié)構(gòu)，層高3.55米，土地性質(zhì)及用途為國有出讓商業(yè)，層次為地面第一層，門面寬深比0.35，進(jìn)深11.7米，房屋使用年限25年，內(nèi)部無裝修，預(yù)評估比準(zhǔn)價格15000元/平方米。本項目商業(yè)用房最終評估比準(zhǔn)價格由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點，按照規(guī)定的房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機構(gòu)評估確定。

辦公用房被征收非住宅房屋價值，由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點，按照規(guī)定的房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機構(gòu)評估確定。

工業(yè)、倉儲用房和其他類型的非住宅用房被征收非住宅房屋價值，由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點，按照規(guī)定的房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機構(gòu)評估確定。

四、關(guān)于被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源

1. 關(guān)于被征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源

住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源位于新潮塘3號地塊，套型面積為85平方米和140平方米兩種。本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換最終房屋建筑面積以不動產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)，具體房源和分房方案由實施單位另行公布。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評估比準(zhǔn)價格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評估時點為2025年6月25日，按照比較法評估。本項目中安置房期房成套住宅結(jié)構(gòu)為鋼混一等，南中朝向（朝向差價率為0），標(biāo)準(zhǔn)層次（層次差價率為0），使用年限0年，內(nèi)部無裝修,設(shè)定土地性質(zhì)及用途為國有劃撥住宅，預(yù)評估比準(zhǔn)價格為10500元/平方米。本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的最終評估比準(zhǔn)價由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點評估確定。

2.關(guān)于被征收非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源

非住宅房屋補償一般以貨幣補償為主，如被征收人確實需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門將在全市范圍內(nèi)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房，被征收人需按規(guī)定結(jié)算被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的差價。工業(yè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源位于慈工智創(chuàng)·濱海新材料產(chǎn)業(yè)園, 慈溪濱海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三期地塊，房源供我市征遷項目中工業(yè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共同使用，入園項目需符合慈溪市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向政策和畝均稅收等要求。商業(yè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源位于界牌新村（清源路241號、243號，一層95.47平方米，二層99.84平方米），套型面積為195.31平方米。結(jié)合本項目實際，再補充商業(yè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源一處，具體為：界牌新村（清源路235號，一層85.33平方米，二層96.34平方米），套型面積181.67平方米。最終建筑面積以不動產(chǎn)登記部門為準(zhǔn)。

五、關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失

商業(yè)、辦公用房按被征收房屋評估價值（不包括裝修、附屬物等）的5%給予補償。

工業(yè)、倉儲用房和其他類型的非住宅用房按被征收房屋評估價值（不包括裝修、附屬物等）的5%，或者按被征收房屋建筑面積或按標(biāo)準(zhǔn)容積率計算的建筑面積每平方米200元計算，從高給予補償。辦公用房的標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.3，工業(yè)、倉儲用房的標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.0，其他類型非住宅用房的標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.3。

被征收人或者生產(chǎn)經(jīng)營者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述規(guī)定計算的補償費用的，應(yīng)當(dāng)及時向房屋征收部門提供房屋征收前三年的效益、納稅證明、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明文件，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)根據(jù)前三年平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評估停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

六、簽約期限及搬遷期限

本項目簽約期限為20日，搬遷期限為60日，具體起止日期由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)另行公告。在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)搬遷的，按被征收房屋評估價值（不包括裝修、附屬物等）的一定比例給予簽約搬遷獎勵。

慈溪市人民政府

2025年8月20日