各鎮(zhèn)（街道）城建辦，各開發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)保修資金退還程序，根據(jù)《浙江省關(guān)于物業(yè)保修金退還有關(guān)事項(xiàng)的通知》（浙建〔2017〕1號）《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（浙人大?！?021〕42號）和《寧波市住宅物業(yè)保修金管理辦法》（甬政發(fā)〔2022〕46號）等要求，現(xiàn)就我市物業(yè)保修資金退還有關(guān)事項(xiàng)明確如下：

一、保修金余額退還管理

（一）保修金退還的條件

保修金的儲(chǔ)存期限為8年。儲(chǔ)存期限從物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)首套房屋交付之日起計(jì)算。保修責(zé)任期滿后開發(fā)建設(shè)單位可憑房屋交付證明等材料向市住建局申請保修金退還。

（二）保修金退還的申請主體

保修金退還事項(xiàng)由保修金交納的開發(fā)建設(shè)單位提出申請。

（三）保修金退還的申請及審核流程

1.申請人在物業(yè)交付之日起滿8年前90日內(nèi)，向市住建局提出保修金退還申請。

2.市住建局在物業(yè)交付之日起滿8年的前30日內(nèi)，將擬退還保修金事項(xiàng)在相關(guān)的物業(yè)小區(qū)內(nèi)予以公示，聽取業(yè)主對開發(fā)建設(shè)單位履行物業(yè)保修責(zé)任的意見。公示期不得少于7日。同時(shí)，將擬退還事項(xiàng)告知屬地鎮(zhèn)（街道）及社區(qū)。

3.公示期限內(nèi)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居民委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等對保修金退還有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式向市住建局提出異議。書面異議應(yīng)包括以下內(nèi)容：明確不予退還保修金的理由，異議人的姓名或名稱及聯(lián)系電話等。

4.公示期滿未收到業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及屬地鎮(zhèn)（街道）書面異議（或異議撤銷）的，建設(shè)單位可按規(guī)定持保修金退還申請報(bào)告及業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居民委員會(huì)公示無異議書面證明等材料向市住建局提出退還申請。

5.市住建局將保修金本息余額退還給建設(shè)單位。

（四）保修金退還的異議處理

市住建局在公示期內(nèi)收到書面異議且異議內(nèi)容與物業(yè)保修有直接關(guān)聯(lián)的，由申請人和異議人通過協(xié)商、訴訟、仲裁、共同委托第三方鑒定等方式解決異議。

開發(fā)建設(shè)單位提交材料證明具有下列異議解決情形之一的，市住建局應(yīng)當(dāng)自收到證明材料之日起30日內(nèi)向申請人退還保修金；開發(fā)建設(shè)單位提交證明材料時(shí)保修金存儲(chǔ)期限尚未屆滿的，市住建局應(yīng)當(dāng)自保修金存儲(chǔ)期限屆滿之日起30日內(nèi)向建設(shè)單位退還保修金：

1.異議人書面同意撤回異議的；

2.人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書對異議內(nèi)容涉及的物業(yè)保修事項(xiàng)已經(jīng)作出認(rèn)定和處理的；

3.具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對異議內(nèi)容涉及的物業(yè)保修相關(guān)事項(xiàng)已經(jīng)出具結(jié)論的；

4.法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他情形。

（五）保修金退還的特殊情形

物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有房屋因不可抗力、拆除等原因滅失的，開發(fā)建設(shè)單位可以在滅失情形發(fā)生后憑相關(guān)滅失證明向市住建局提出保修金退還申請。市住建局核實(shí)確認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)向建設(shè)單位退還保修金。

二、無退還單位的保修金余額管理

（一）無退還單位的保修金余額管理

開發(fā)建設(shè)單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形，致使單位不存在的，業(yè)主委員會(huì)可憑房屋交付證明等材料申請將保修金余額轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

（二）無退還單位的保修金余額的申請主體

由保修金所屬項(xiàng)目的業(yè)主委員會(huì)提出申請。

（三）無退還單位的保修金余額管理的申請及審核流程

1.在物業(yè)交付之日起滿8年的前30日內(nèi)，申請人可持以下材料申請將保修金余額轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

（1）申請報(bào)告；

（2）開發(fā)建設(shè)單位已不存在的證明材料。

2.市住建局受理后，將保修金余額擬轉(zhuǎn)入同一項(xiàng)目物業(yè)專項(xiàng)維修資金事項(xiàng)在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及市住建局官方網(wǎng)站通知公告欄予以公示，公示期為30日。同時(shí)，將擬轉(zhuǎn)入事項(xiàng)告知相關(guān)鎮(zhèn)（街道）及社區(qū)。

3.公示期內(nèi)有有效異議的，保修金管理部門暫不予將保修金余額轉(zhuǎn)入至物業(yè)專項(xiàng)維修資金。異議處理方式與保修金余額退還管理要求相同。

4.公示期滿未收到業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及屬地鎮(zhèn)（街道）書面異議(或異議撤銷）的，業(yè)主委員會(huì)可按規(guī)定持申請報(bào)告、開發(fā)建設(shè)單位不存在的證明材料、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居民委員會(huì)公示無異議證明等材料向市住建局提出將保修金余額轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金申請。

5.市住建局將保修金本息余額轉(zhuǎn)入同一項(xiàng)目物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶。

三、建設(shè)單位同意保修金余額轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理

（一）保修金余額轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金條件

保修金所屬項(xiàng)目的物業(yè)交付之日起滿8年的前90日內(nèi)，保修金交納的開發(fā)建設(shè)單位可向市住建局提出申請將保修金余額轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

（二）保修金余額轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金的申請主體

保修金余額轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金由保修金交納的開發(fā)建設(shè)單位提出申請。

（三）保修金轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理的申請及審核流程

1.申請人在物業(yè)交付之日起滿8年的前90日內(nèi)，向市住建局提出保修金余額轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金申請。

2.市住建局受理后，將保修金余額擬轉(zhuǎn)入同一項(xiàng)目物業(yè)專項(xiàng)維修資金事項(xiàng)在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示，公示期為30日。同時(shí)，將擬轉(zhuǎn)入事項(xiàng)告知相關(guān)鎮(zhèn)（街道）及社區(qū)。

3.公示期內(nèi)有有效異議的，市住建局暫不予將保修金余額轉(zhuǎn)入至物業(yè)專項(xiàng)維修資金。異議處理方式及撤銷方式與保修金退還事項(xiàng)要求相同。

4.公示期滿未收到業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及屬地鎮(zhèn)（街道）書面異議(或異議撤銷）的，開發(fā)建設(shè)單位可按規(guī)定持申請報(bào)告及業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居民委員會(huì)公示無異議證明等材料向市住建局提出將保修金余額轉(zhuǎn)入至物業(yè)專項(xiàng)維修資金申請。

5.市住建局將保修金本息余額轉(zhuǎn)入至同一項(xiàng)目物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶。

四、保修金計(jì)息

保修金存儲(chǔ)期限內(nèi)每年結(jié)息一次，當(dāng)年交存、使用或者退還的部分按照同期活期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，其他按照當(dāng)年1月1日的一年定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息。

本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。

慈溪市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年4月13日

原文下載：關(guān)于慈溪市物業(yè)保修金退還有關(guān)事項(xiàng)的通知.pdf