一、起草背景

為進一步規范我市物業保修資金退還程序，保證開發建設單位的合法權益。

二、設定依據

根據《浙江省關于物業保修金退還有關事項的通知》（浙建〔2017〕1號）《寧波市住宅小區物業管理條例》（浙人大常〔2021〕42號）和《寧波市住宅物業保修金管理辦法》（甬政發〔2022〕46號）要求制定。

三、主要內容

（一）保修金余額退還管理

1.保修金退還的條件

保修金的儲存期限為8年。儲存期限從物業管理區域內首套房屋交付之日起計算。保修責任期滿后開發建設單位可憑房屋交付證明等材料向市住建局申請保修金退還。

2.保修金退還的申請主體

保修金退還事項由保修金交納的開發建設單位提出申請。

3.保修金退還的申請及審核流程

4.保修金退還的異議處理

5.保修金退還的特殊情形

（二）無退還單位的保修金余額管理

1.無退還單位的保修金余額管理

開發建設單位因歇業、破產或出現其他情形，致使單位不存在的，業主委員會可憑房屋交付證明等材料申請將保修金余額轉入物業專項維修資金。

2.無退還單位的保修金余額的申請主體

由保修金所屬項目的業主委員會提出申請。

3.無退還單位的保修金余額管理的申請及審核流程

（三）建設單位同意保修金余額轉入物業專項維修資金管理

1.保修金余額轉入物業專項維修資金條件

保修金所屬項目的物業交付之日起滿8年的前90日內，保修金交納的開發建設單位可向市住建局提出申請將保修金余額轉入物業專項維修資金。

2.保修金余額轉入物業專項維修資金的申請主體

保修金余額轉入物業專項維修資金由保修金交納的開發建設單位提出申請。

3.保修金轉入物業專項維修資金管理的申請及審核流程

（四）保修金計息

保修金存儲期限內每年結息一次，當年交存、使用或者退還的部分按照同期活期存款基準利率計息，其他按照當年1月1日的一年定期存款基準利率計息。

四、解讀單位和解讀人

解讀單位：慈溪市住房和城鄉建設局

解讀人：陳馳航，聯系電話：63072052